Εκτύπωση

Να νομιμοποιησω το αυθαιρετο μου τωρα η να περιμενω μηπως αλλαξει κατι μιας και εχω ακομα χρονο μεχρι τελη Ιουνιου…

Μελέτες- Έκδοση οικοδομικών αδειών – κατασκευές –Αρχιτεκτονικός Φωτορεαλισμός εξωτερικών και εσωτερικών χώρων – τρισδιάστατος σχεδιασμός - ανακαινίσεις κτιρίων και εμπορικών χώρων- Βεβαίωση νομιμότητας ή αυθαιρετου – Τακτοποίηση αυθαιρετων -Ενεργείακα πιστοποιητικά

Να νομιμοποιήσω το αυθαίρετο μου τώρα η να περιμένω μήπως αλλάξει κάτι μιας και έχω ακόμα χρόνο μέχρι τέλη Ιουνίου…
Ένα ερώτημα που βασανίζει πολλούς ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ιδιαίτερα λόγο της οικονομικής κρίσης που περνά τώρα η  χώρας μας.  Λογικό είναι λοιπόν πολύ να σκέπτονται, μήπως να το αφήσω για την επόμενη «τελευταία ευκαιρία»;
Ποιος μπορεί να αποκλείσει μια νέα παράταση για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων ή μια νέα  τακτοποίηση για τα αυθαίρετα σε μερικά χρόνια? Κανείς φυσικά. Υπάρχει όμως και η πιθανότητα στο μέλλον μια νέα ρύθμιση αυθαίρετων να μην είναι τόσο οικονομική ή ακόμα χειρότερο οι προϋποθέσεις να είναι πολύ πιο αυστηρές . Επίσης αυτή την φορά, ο ιδιοκτήτης ακινήτου με αυθαιρεσίες, θα πρέπει να γνωρίζει,
 ότι σε περίπτωση που δεν το δηλώσει τώρα, θα είναι απροστάτευτος αν πέσει στην “τσιμπίδα” των σκληρών ελέγχων, που αναμένονται από τις πολεοδομίες για να αποφέρουν έσοδα στα ταμεία του κράτους . Σε αυτό το ενδεχόμενο, θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του παράνομου κτίσματος, δηλαδή πολλαπλάσιο από αυτό που θα κληθεί να πληρώσει με την τωρινή ρύθμιση αυθαίρετων. Επιπλέον, θα υποχρεούται να πληρώνει πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου που είναι 5% επί του προστίμου ανέγερσης και θα καταβάλλεται σε ετήσια βάση ώς την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής.
Στο μέλλον όπως ήδη έχει εξαγγελθεί θα υπάρχουν αλλαγές στη λειτουργία των πολεοδομιών, που θα αποκτήσουν κυρίως ελεγκτικό χαρακτήρα. Στην διαδικασία των ελέγχων , με τις αεροφωτογραφίες  που έχουν ληφθεί σε όλη την χώρα, στο πλαίσιο του Κτηματολογίου, των δασικών χαρτών και άλλων προγραμμάτων θα είναι πολύ εύκολο να εντοπιστούν αυθαίρετα , κάτι που ήδη έχει ξεκινήσει και γίνετε σε όλοι την Ελλάδα . Τέλος, ας μην ξεχνάμε και τους “καλοθελητές” γείτονες μας…
Ένας ακόμα πολύ σημαντικός λόγος για να νομιμοποιήσετε το αυθαίρετο σας με την υπάρχουσα ρύθμιση , είναι ότι από τις 21 Σεπτεμβρίου 2011 στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.λπ.) επισυνάπτεται υποχρεωτικά στα συμβόλαια, δήλωση του ιδιοκτήτη, αλλά και του μηχανικού του, στην οποία δηλώνεται ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις ή αν υφίστανται, έχει υποβληθεί η προβλεπόμενη δήλωση τακτοποίησης τους, του νόμου 4014/2011. Πράγμα που αν δεν υπάρχει η Βεβαίωση Μηχανικού περί μη αυθαιρεσίας ή Βεβαίωση Νομιμότητας δεν είναι δυνατή καμία μεταβίβαση ακινήτου , αγοραπωλησία ή γονική παροχή.
 
Υπάρχει και ένα νέο στοιχείο, που και αυτό πρέπει σωστά να συνεκτιμηθεί. Η διαδικασία τακτοποίησης γίνεται με παράκαμψη των πολεοδομιών, που σε άλλες περιπτώσεις (π.χ. ημιυπαίθριοι) προκαλούσαν ταλαιπωρία σε ιδιοκτήτες και μηχανικούς που με τη γραφειοκρατία που όλοι γνωρίζουμε ότι υπάρχει στις δημόσιες υπηρεσίες , πολλές φορές υπήρχαν σοβαρά προβλήματα μέχρι και απώλεια φακέλου για κάποιο ακίνητο . Οι δηλώσεις τώρα υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω Διαδικτύου, με βάση ένα σύστημα που λειτουργεί με ευθύνη του Τεχνικού Επιμελητηρίου. Κάθε δήλωση αποκτά έναν κωδικό, ο οποίος θα αποτελεί ένα είδος ΑΦΜ που θα συνοδεύει εφ’ όρου ζωής το ακίνητο.
 
Έτσι λοιπόν καλό είναι να εκμεταλλευτείτε τον ευνοϊκό νόμο για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων και κάνετε τη περιουσία σας  νόμιμη και μεταβιβάσιμη γλιτώνοντας λεφτά σε περίπτωση που σας γίνει καταγγελία ή σας εντοπίσουν οι ελεγκτές της πολεοδομίας 
 
 

Τεχνικό γραφείο Σοφία Φιλανδρου & Συνεργάτες

Μελέτες – κατασκευές - έκδοση αδειών –Αρχιτεκτονικός Φωτορεαλισμός εξωτερικών και εσωτερικών χώρων – τρισδιάστατος σχεδιασμός - ανακαινίσεις κτιρίων και εμπορικών χώρων.

Αναλαμβάνουμε Νομιμοποίηση αυθαιρέτων με δωρεάν αυτοψία από έμπειρους Πολιτικούς Μηχανικούς στις χαμηλότερες τιμές τις αγοράς .Εκδίδουμε ενεργειακά πιστοποιητικά άμεσα και χορηγούμε Βεβαίωση Μηχανικού περί μη αυθαιρεσίας ή Βεβαίωση Νομιμότητας

τηλ: 2118003313

Κιν : 6937130530

Φαξ : 2118003353